L'immobilier va baisser... Tant mieux ?
Pourquoi il faut résister à la tentation de bloquer l'ajustement des prix par des aides budgétaires et fiscales
Les lecteurs de cette newsletter se souviennent sans doute de ce post daté d’octobre 2022 annonçant une baisse du prix réel des logements de l’ordre de 15 %, sous l’effet mécanique de la hausse des taux d’intérêt.
Ce mouvement a déjà démarré et constitue une bonne nouvelle du point de vue des inégalités patrimoniales et intergénérationnelles. En modifiant profondément l’équilibre du marché, il va toutefois affecter les intérêts des différentes parties en présence et susciter des demandes politiques qui ne seront pas forcément du côté de l’efficacité économique, ni de la justice sociale.
Alors que la coalition des boomers et des professionnels du secteur réclament déjà une nouvelle salve d’aides budgétaires et fiscales pour bloquer l’ajustement des prix, nous revenons en détail dans une note publiée par Terra Nova sur les raisons pour lesquelles une telle stratégie serait à la fois injuste et inefficace.
L’enjeu des politiques publiques n’est pas d’empêcher un mouvement socialement nécessaire mais d’éviter un « krach » de la construction neuve tout en renforçant les politiques structurelles en faveur de la transition énergétique.