Bonjour, merci pour vos articles toujours instructifs. Une remarque naïve : le prix d'achat d'un bien immobilier est la somme des loyers futurs actualisés mais en prenant comme taux d'actualisation l'OAT à 10 ans ?
On aurait alors au numérateur la somme des loyers futurs que l'on peut approximer comme étant le loyer d'aujourd'hui augmenté de l'inflation, l'IRL suivant peu ou prou l'inflation en N-1 (https://fgeerolf.com/data/insee/IRL.html ) et au dénominateur (1+%OAT)^i. Dès lors, est-ce qu'on aboutit pas à une formule simplifiée qui reviendrait à avoir au numérateur (1+inflation)^i et au dénominateur (1+%OAT)^i ? Ce qui reviendrait à dire que le prix devrait théoriquement évoluer selon le rapport de l'inflation vs l'OAT ? Merci d'avance
Merci pour cet article. Toujours très intéressant et pédagogique.
Bonjour, merci pour vos articles toujours instructifs. Une remarque naïve : le prix d'achat d'un bien immobilier est la somme des loyers futurs actualisés mais en prenant comme taux d'actualisation l'OAT à 10 ans ?
On aurait alors au numérateur la somme des loyers futurs que l'on peut approximer comme étant le loyer d'aujourd'hui augmenté de l'inflation, l'IRL suivant peu ou prou l'inflation en N-1 (https://fgeerolf.com/data/insee/IRL.html ) et au dénominateur (1+%OAT)^i. Dès lors, est-ce qu'on aboutit pas à une formule simplifiée qui reviendrait à avoir au numérateur (1+inflation)^i et au dénominateur (1+%OAT)^i ? Ce qui reviendrait à dire que le prix devrait théoriquement évoluer selon le rapport de l'inflation vs l'OAT ? Merci d'avance